Vous souhaitez faire construire une ou plusieurs cabanes afin de les louer ?
Autrement dit, vous montez un véritable projet qui demande un budget et un retour sur investissement ? Parce que le calcul de rentabilité d’un hébergement insolite est un passage obligé avant tout projet de construction à but locatif, nous vous donnons quelques clés ainsi qu’un document à compléter pour le réaliser.
Afin de calculer la rentabilité de votre projet, vous avez besoin de déterminer trois éléments :
L’investissement de départ, première donnée à définir pour évaluer la rentabilité d'un hébergement insolite
Avant toute chose, il est important de définir une enveloppe budgétaire de vos besoins. L’idée est de pouvoir la faire évoluer selon les bénéfices prévisionnels que vous allez en retirer. Par exemple, si vous proposez une cabane haut de gamme, l’investissement de départ sera plus élevé mais vous louerez la nuité plus chère (voir notre article sur l’étude de marché des hébergements insolites en France).
Les éléments à prendre en compte pour calculer votre investissement de départ (liste non exhaustive) :
L’environnement
- Le terrain
- Son nettoyage
Le fonctionnement
- L’accueil si vous souhaitez prévoir un lieu lorsque les occupants arrivent sur le domaine
- La communication/le système de location pour se faire connaître et organiser les réservations en ligne
L’hébergement insolite
- L’acheminement des réseaux si vous souhaitez apporter l’eau et l’électricité dans votre construction
- L’accès si vous souhaitez faire un chemin jusqu’à la cabane
- La construction de l’hébergement insolite en elle-même. Pour cela n’hésitez pas à consulter nos inspirations. Pour vous donner une idée de prix.
- L’aménagement du type lit, décoration ect…
Une fois l’ensemble de ces éléments chiffrés vous aurez déjà un bon aperçu du budget à prévoir pour lancer votre projet. Il faudra ensuite évaluer combien la location de votre hébergement insolite va vous rapporter pour définir sa rentabilité.
Le taux d’occupation de votre hébergement insolite
C’est un exercice parfois difficile à faire c’est pourquoi nous vous conseillons de prendre en compte trois éléments. Pour commencer, les fourchettes : basse, moyenne et haute. Elles correspondent à une vision plus au moins optimiste du taux d’occupation de votre hébergement insolite par saison. Cela vous permettra, une fois votre projet lancé, de comparer vos estimations à la réalité et de recalculer la véritable rentabilité de votre hébergement insolite.
Ensuite, il est important de définir différentes saisons allant de basse à haute (ou très haute). Cela peut varier selon les régions et l’environnement qui va entourer votre logement insolite. En effet si votre projet se situe proche de Strasbourg, le mois de décembre pourra être considéré comme « très haute saison » en raison de son marché mais cela ne sera pas le cas pour une projet en Bretagne à la même époque par exemple.
Voici une proposition de tableau que vous pouvez imaginer pour déterminer le taux d’occupation par saison selon des fourchettes plus ou moins optimistes.
Enfin, il faut déterminer combien de nuitée vous pensez concrètement louer votre hébergement insolite. Vous n’avez plus qu’à convertir ces taux d’occupation en jours. Vous pouvez les rapporter sur un calendrier pour voir si cela vous semble logique et faisable. Cet exercice est donc à faire trois fois selon votre fourchette basse, moyenne et haute.
Si vous additionnez vos nombres de nuitées par fourchette vous savez donc combien de temps sera loué votre hébergement insolite dans l’année selon vos prévisions.
Attention l’étude de rentabilité est un outil essentiel pour mener à bien votre projet mais il n’est pas le seul ! Il faut également que vous réalisiez une étude de marché* pour évaluer les besoins de votre cible mais aussi pour vous différencier de votre concurrence.
*Pssst : Retrouvez notre article de blog qui parle du marché de l’hébergement insolite en France >> disponible ici.
Les frais de fonctionnement et le bénéfice retiré de la location de vote hébergement insolite
Vous avez donc calculé votre investissement de départ et évalué le taux d’occupation de votre hébergement insolite. C’est déjà un très bon début mais attention, il faut encore prévoir les frais de fonctionnement. Ces derniers peuvent comprendre par exemple :
Temps Homme :
- Personne en charge de la gérance des locations
- Personne en charge de l’entretien des locations
Frais de roulement :
- Ménage de l’hébergement entre chaque nuitée
- Gestion générale du domaine (comptable, loyer, abonnement internet, eau, électricité ect…)
- Taxes
- Remboursement prêt bancaire
Marketing :
- Communication pour faire connaitre votre projet
- Maintenance du site internet
Entretien :
- Communication pour faire connaitre votre projet
- Maintenance du site internet
Maintenant que vous avez toutes ces données, vous pouvez calculer votre bénéfice annuel ainsi que le nombre d’année avant rentabilité de votre projet !
> Calculer le chiffre d’affaires (nombre de nuit que vous pensez louer x le prix de la nuit)
> Soustraire la totalité des frais de fonctionnement par an
= Bénéfice par an
> Reprendre le total des investissements
> Soustraire le bénéfice par an
= Nombre d’année avant retour sur investissement.
Vous êtes convaincu et souhaitez calculer votre étude de rentabilité ?
Nous avons préparé un document Excel à compléter pour vous accompagner. Il s’agit d’une base que vous devez adapter à votre projet et au contexte dans lequel il s’inscrit.
N’hésitez pas à moduler votre prix de nuitée ou encore votre investissement de départ en fonction du résultat attendu. Ce type d’information intéressera également beaucoup un partenaire financier tel que votre banquier, il permettra de donner du crédit à votre projet et prouver sa rentabilité. A vos calculs !
Cette étude de rentabilité peut s’inscrire dans une démarche plus globale qui consiste à élaborer votre business plan, pour en savoir plus à ce sujet vous pouvez consulter le site internet de BPI France.