Le marché de l’hébergement insolite en France

Dans notre pays et dans le monde, le marché de l’hébergement insolite ne cesse de se développer.

Offrant à ses utilisateurs une expérience à la fois originale et nature, il séduit un large panel de vacanciers. La crise sanitaire et la prise de conscience écologique pousse également les français à voyager d’une manière locale et responsable. Ces dix dernières années de nombreux parcs d’hébergements insolites ont vu le jour proposant des modèles différents et de gammes variées, l’étude analysée ici montre les tendance et les attentes des consommateurs dans ce secteur.

Source : Étude de marché de l’hébergement insolite – Unicstay / Cabinet Alliance – 2021

1) Que représente le marché français de l’hébergement insolite

En France, le marché de l’hébergement insolite représente 260 M€ en 2019. L’étude prévoit que le marché double en Europe dans les années à venir. Après une baisse régulière depuis 2012, une reprise s’est cependant amorcée depuis 2017.

En France métropolitaine, 930 domaines proposent une ou plusieurs offres insolites. Environ 500 000 nuitées sont disponibles sur le territoire. Concernant les hébergements proposés, 42% des modules sont des cabanes et plus précisément : 24% sont dans les arbres, 12% sont sur pilotis.

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L’étude montre une montée en gamme de l’offre. 9% des hébergements insolites proposent une gamme confort luxe (avec équipement bien être), 42% sont dans la gamme confort (toilettes, salle de bain et/ou kitchenette) et 50% proposent une gamme standard (sans eau ni électricité).

2) Quelles sont les attentes des clients en termes d’hébergement insolite ?

Les hébergements “confort” bénéficient mieux de la reprise avec +0,7% sur le taux d’occupation annuel par rapport aux niveaux standard.

On constate que le taux d’occupation annuel en 2019 pour une cabane sur pilotis est de 61,8% (contre 37,3% pour les kotas et 38,8% pour une yourte). De plus, les cabanes sur pilotis et dans les arbres font partie des 5 types de logements insolites recherchés sur AbracadaRoom. Les bulles, les cabanes sur l’eau et les dômes sont également très prisés.

L’étude nous montre que les voyageurs sont principalement à la recherche de ces 5 éléments lorsqu’ils louent un hébergement insolite : romantismes, spa privatif, familial, animaux bienvenus et retour à la nature.

Ils souhaitent également un certain confort, en effet les principales recherches sont un hébergement insolite avec un spa privatif, des toilettes à l’intérieur, une salle de bain également à l’intérieur, un accès à l’eau et à l’électricité et enfin du chauffage.

3) A quelle fréquence un hébergement insolite est occupé selon les régions ?

L’étude explique que les hébergements insolites dans la région Nord possèdent un taux d’occupation de 73,5% à l’année et cela en région de la proximité du bassin parisien mais aussi du nombre de sites et d’hébergements pas site.

Les hébergements insolites de la région Ouest sont eux occupés à 62,2% par an. Elle est composée d’une offre majoritairement standard.

Ensuite, ceux de la région Sud Est sont occupés à 60,3% mais possède un taux d’occupation et un nombre de parc qui progresse. L’avantage de la région est une fréquentation possible 4 saisons.

En ce qui concerne les régions Sud Ouest et Centre, les hébergements insolites sont occupés à environ 55% sur l’année.

4) Qui louent les hébergements insolites ?

Les catégories de consommateurs sont les suivantes :

Femme de 25 à 44 ans avec ou sans enfant.
Homme de 18 à 24 ans en couple.
Femme de 45 à 54 ans.

Les français s’orientent globalement vers des vacances plus locales, en effet ils représentent 94,32% de la clientèle. Cette tendance ne peut que s’accroitre au vu de la crise sanitaire et de la difficulté de voyager à l’étranger ces dernières années.

En 2019, en moyenne la durée des séjours pour un hébergement insolite est de 1,31 jours et de 2,03 occupants. Il s’agit donc principalement de couples sans enfant. On constate une augmentation de 5% entre 2018 et 2019.

5) Quel tarif pour une nuit dans un hébergement insolite ?

Le panier moyen de réservation pour une cabane est de 246€ en 2019. Cela correspond à une augmentation de 17% ces deux dernières années.

L’équipement spa privatif est un élément décisif dans le prix pour une nuitée. En effet selon l’étude cela implique une augmentation de 40% du prix en moyenne et permet 25% de remplissage en plus.

En 2019, une nuitée pour une cabane sur pilotis équipée d’un spa était louée en moyenne 375€ contre 206€ sans spa privatif. Nous en concluons donc que la cabane sur pilotis est un hébergement insolite proposant un bon rapport qualité / prix et surtout une bonne rentabilité dans le cadre d’un projet de location.